En matière d’urbanisme, Monaco impose à tout projet de court de tennis un cadre qui lui est propre : ce n’est pas le code de l’urbanisme français qui s’applique, mais la réglementation monégasque, notamment l’ordonnance souveraine n° 3.647 du 9 septembre 1966 sur l’urbanisme, la construction et la voirie, et le règlement d’urbanisme fixé par quartier. S’y ajoutent des contraintes physiques fortes : un territoire d’environ deux kilomètres carrés, une densité bâtie extrême et un relief qui oblige souvent à construire sur dalle ou en terrasse. Oui, ces contraintes existent ; elles se traitent, mais en commençant par les bonnes questions.

Cet article donne des repères pratiques à des propriétaires, syndics et maîtres d’ouvrage. Il ne constitue pas un avis juridique : seules les autorités monégasques compétentes peuvent dire ce qui est autorisé sur une parcelle donnée.

Urbanisme à Monaco et court de tennis : un droit propre à la Principauté

Monaco est un État souverain. Sa réglementation de l’urbanisme ne reprend ni le PLU, ni la déclaration préalable, ni les seuils de surface que l’on connaît en France. Plaquer le raisonnement français sur un projet monégasque est l’erreur la plus fréquente, et la plus coûteuse en temps.

Parmi les textes de référence, on trouve :

• l’ordonnance souveraine n° 3.647 du 9 septembre 1966 concernant l’urbanisme, la construction et la voirie, qui comporte notamment des exigences de stabilité des ouvrages et des dispositions parasismiques ;
• le règlement d’urbanisme issu de l’ordonnance souveraine n° 4.482 du 13 septembre 2013 modifiée, complété d’annexes par quartier, dont celles des « quartiers ordonnancés » ;
• le code de l’environnement monégasque, issu de la loi n° 1.456 du 12 décembre 2017.

Côté procédure, les dossiers de construction sont consultables et suivis auprès de la Direction de la Prospective, de l’Urbanisme et de la Mobilité ; les autorisations prennent la forme d’un arrêté du Ministre d’État, après avis d’un comité consultatif et, selon le projet, d’autres services de l’administration. Les textes sont modifiés régulièrement : vérifiez toujours la version en vigueur au Journal de Monaco, et faites-vous accompagner par un architecte exerçant en Principauté.

France voisine ou Principauté : bien identifier le régime applicable

La frontière passe au milieu d’un tissu urbain continu. Une adresse peut évoquer Monte-Carlo et se trouver en France : le Monte-Carlo Country Club, où se dispute le tournoi masculin de Monte-Carlo, est ainsi implanté sur la commune française de Roquebrune-Cap-Martin. Avant toute étude, vérifiez donc de quel côté se trouve la parcelle.

Question	Parcelle en France (Beausoleil, Cap-d’Ail, Roquebrune-Cap-Martin…)	Parcelle à Monaco
Textes de référence	Code de l’urbanisme français et PLU de la commune	Ordonnance souveraine de 1966, règlement d’urbanisme de 2013 et ses annexes de quartier
Interlocuteur	Service urbanisme de la mairie	Direction de la Prospective, de l’Urbanisme et de la Mobilité
Forme de l’autorisation	Décision du maire (déclaration, permis)	Arrêté du Ministre d’État
Environnement	Code de l’environnement français	Code de l’environnement monégasque (2017)

Pour un projet côté français, les règles du code de l’urbanisme s’appliquent normalement ; pour un projet monégasque, n’en tenez pas compte et partez des textes de la Principauté.

Le relief, première contrainte technique

Un court de tennis exige une plateforme de l’ordre de 36 × 18 mètres, quasiment plane. À Monaco, les terrains naturels de cette taille sont rarissimes ; le court se conçoit donc presque toujours en adaptation lourde au site.

Gagner une plateforme sur un terrain en pente

Sur une parcelle en restanques ou en falaise, la plateforme suppose déblais, remblais et ouvrages de soutènement. Une étude géotechnique est le préalable indispensable : nature du rocher, venues d’eau, stabilité des ouvrages voisins. Les exigences parasismiques et de stabilité de la réglementation monégasque pèsent directement sur le dimensionnement des murs et des fondations.

Construire sur une dalle ou un toit-terrasse

C’est souvent la seule solution. Elle déplace la question vers la structure : la dalle doit supporter le complexe de revêtement, les poteaux de clôture et l’usage sportif, sans compromettre l’étanchéité. Un bureau d’études structure valide les charges admissibles avant tout choix de surface. Les revêtements en résine sur béton ou en gazon synthétique sur support adapté sont les plus courants dans cette configuration ; un revêtement drainant comme le béton poreux se raisonne au cas par cas, selon le système d’évacuation de la dalle.

Organiser un chantier sans place

Rues étroites, absence de zone de stockage, voisinage immédiat : la logistique conditionne le planning. Approvisionnements fractionnés, levage éventuel, occupation temporaire de la voie publique et horaires de travaux relèvent de règles et d’autorisations monégasques à obtenir auprès des services compétents. Intégrez-les dès le chiffrage.

Maîtriser les eaux pluviales

Sur un site en pente ou sur une toiture, l’eau de pluie doit être collectée et évacuée sans report sur les fonds voisins ni surcharge des réseaux. Pentes de surface, caniveaux et descentes se dessinent avec le reste du projet, pas après.

Le voisinage vertical : vues, bruit et lumière

À Monaco, un court est souvent vu d’en haut. Sa surface devient une « cinquième façade » observée depuis des dizaines de fenêtres : couleur du revêtement, propreté des abords et teinte des grillages comptent autant que la façade d’un immeuble. Les points de vigilance habituels :

• l’aspect : teintes sobres, brise-vues et végétalisation lorsque la structure le permet ;
• le bruit : impact des balles et voix se réverbèrent entre les façades ; l’implantation, le choix du revêtement et les horaires d’usage se discutent en amont avec la copropriété ;
• la lumière : un éclairage mal orienté éblouit les étages supérieurs. Projecteurs LED asymétriques, faible hauteur de mâts et coupure programmée limitent la gêne ; nos repères techniques figurent sur la page consacrée au système d’éclairage pour court de tennis.

Avant de dessiner : la check-list du maître d’ouvrage

1. Vérifier que la parcelle est bien sur le territoire monégasque.
2. Identifier le quartier et le règlement d’urbanisme qui s’y applique (quartier ordonnancé ou non).
3. Prendre contact en amont avec la Direction de la Prospective, de l’Urbanisme et de la Mobilité pour connaître la procédure et les pièces attendues.
4. En toiture ou sur dalle, faire établir un diagnostic structurel et d’étanchéité de l’existant.
5. En immeuble collectif, vérifier le règlement de copropriété et obtenir l’accord des copropriétaires selon les règles applicables.
6. Arbitrer le format : si la plateforme ne permet pas un court complet, un padel ou un pickleball demande une emprise bien moindre (voir notre page sur le padel à Monaco).
7. Bâtir un calendrier réaliste qui inclut études, instruction administrative et contraintes de chantier.

Exemple de projet type : un court sur la toiture d’une résidence

Prenons un cas type, purement illustratif. Une résidence dispose d’une toiture-terrasse accessible de dimensions suffisantes. La démarche logique enchaîne : relevé précis et diagnostic de la dalle ; vérification par le bureau d’études des charges admissibles ; choix d’un revêtement compatible avec l’étanchéité ; conception des pare-ballons fixés sans percer la membrane de manière risquée, et dimensionnés pour la prise au vent en bord de mer ; plan d’éclairage limitant les nuisances ; puis constitution du dossier administratif avec l’architecte. À chaque étape, une réponse négative peut conduire à revoir le format du terrain : mieux vaut le découvrir au stade de l’étude qu’au stade du chantier.

Sur la Riviera, nous intervenons régulièrement sur des terrains contraints ; vous pouvez par exemple consulter notre réalisation d’un court d’entraînement à Èze.

FAQ : urbanisme et court de tennis à Monaco

Faut-il une autorisation pour construire un court de tennis à Monaco ?

Il faut partir du principe que oui : les travaux de construction et d’aménagement sont encadrés par la réglementation monégasque. La nature exacte de l’autorisation et des pièces se confirme auprès de la Direction de la Prospective, de l’Urbanisme et de la Mobilité.

Le droit français de l’urbanisme s’applique-t-il à Monaco ?

Non. La Principauté a sa propre réglementation. Les notions françaises de PLU ou de déclaration préalable ne s’y appliquent pas, même si les projets voisins côté français y sont soumis.

Qui délivre l’autorisation ?

Les autorisations de construire prennent la forme d’un arrêté du Ministre d’État, après instruction par l’administration et avis d’un comité consultatif.

Peut-on installer un court de tennis sur un toit à Monaco ?

C’est techniquement envisageable si la structure le supporte et si la réglementation du quartier le permet. Le diagnostic structurel et l’accord de la copropriété sont les deux premiers verrous à lever.

Quels délais prévoir ?

Ils varient selon le quartier, la complexité du projet et la logistique de chantier. Aucun délai ferme ne peut être annoncé sans échange préalable avec l’administration.

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Vous étudiez un projet en Principauté ou dans les communes voisines ? L’agence Service Tennis de Nice, à Carros (06 40 26 93 63), peut réaliser l’étude technique du court et travailler avec votre architecte. Plus d’informations sur la page Service Tennis Monaco ou via notre formulaire de contact.